2006년10월29일 12번
[부동산학개론] 지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 사례자료를 동일수급권 내 유사지역에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다.
- ② 인근지역과 동일수급권 내 유사지역은 지리적으로 인접할 필요는 없으나, 그 지역 내 부동산 상호간에 대체ㆍ경쟁관계가 성립하여 가격형성에 영향을 미치는 지역이다.
- ③ 인근지역이란 대상부동산이 속해 있는 지역이다.
- ④ 인근지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준의 판정이 어려워질 수 있다.
- 일반적으로 주거지의 동일수급권은 도심으로 통근이 가능한 지역의 범위와 일치하는 경향이 있으며, 지역적 선호도에 따라 그 범위가 좁아지기도 한다.
(정답률: 31%)
문제 해설
"사례자료를 동일수급권 내 유사지역에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다."가 틀린 설명입니다. 사례자료를 구할 때에도 지역요인의 비교과정이 필요합니다. 유사한 지역이라 하더라도 지리적, 인구통계학적, 경제적 등 다양한 요인들이 영향을 미치기 때문입니다. 따라서, 사례자료를 구할 때에도 지역요인의 비교과정이 필요합니다.
